¿Instalar placas solares dará valor a mi vivienda?

¿Cuánto aumenta el valor de una vivienda tras instalar placas solares?

La instalación de paneles solares en una vivienda no solo reduce la factura de luz: también incrementa el valor de la propiedad. En España, diversos estudios indican que este tipo de mejora energética puede revalorizar un inmueble entre un 3% y un 8%, aunque en casos óptimos puede alcanzar un 25%, y en viviendas de lujo, hasta un 65%.

¿Por qué las placas solares aumentan el valor de la vivienda?

La instalación de placas solares tiene un gran impacto en la mejora del certificado energético de una vivienda y cómo esto repercute en la revalorización de la vivienda. De hecho, existen datos concretos que cuantifican este efecto en el mercado inmobiliario español.

Las placas solares contribuyen directamente a una mejor calificación energética del inmueble, ya que reducen el consumo de energía no renovable y las emisiones de CO₂, tal como explican fuentes especializadas en eficiencia energética (Factorenergia, 2023; EcoFlow Blog, 2024). Esta mejora en la calificación —que va desde la letra G (menos eficiente) hasta la A (más eficiente)— no solo supone un ahorro en la factura eléctrica, sino que también incrementa el atractivo de la vivienda para compradores e inquilinos, lo que se traduce en un mayor valor de mercado (Arrenta, 2024; iCerti, 2024).

En cuanto a datos concretos de revalorización vinculados a la mejora del certificado energético, un estudio de CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, demuestra que una vivienda que mejora su certificado energético de una letra E a una A se revaloriza de media un 13,5% en Madrid y un 13,1% en Barcelona. Además, el mismo informe señala que pasar de una mala calificación (D, E, F, G) a una buena (A, B, C) puede suponer una revalorización media del 10% en Barcelona y del 6,1% en Madrid (CoHispania, 2022).

La rehabilitación energética global —que puede incluir la instalación de placas solares junto con otras mejoras, como aislamiento o cambio de ventanas— puede elevar la revalorización hasta un 25% en el caso de viviendas convencionales, y hasta un 65% en viviendas de lujo, según datos publicados por Tinsa y recogidos por Inarquia (Inarquia, 2024).

¿Qué factores influyen en la revalorización?

Según los análisis del sector, los principales factores que determinan el porcentaje de incremento son:

• Ubicación geográfica: Zonas como Andalucía, Comunidad Valenciana, Girona o Lleida, con más de 2.800 horas de sol al año, presentan mayores incrementos.
• Antigüedad de la instalación: Sistemas de menos de 5 años aportan el máximo valor. Instalaciones más antiguas pueden limitar la revalorización al 3%-5%.
• Propiedad del sistema: Viviendas con paneles en propiedad se revalorizan más que aquellas con sistemas en alquiler.
• Calidad y tamaño de la instalación: Un sistema bien dimensionado y con materiales de calidad incrementa más el valor del inmueble.

Datos históricos y contexto de mercado

• En 2021, un informe de Fotocasa ya señalaba que 7 de cada 10 españoles asociaban la energía solar con una reducción en la factura eléctrica, lo que incrementa la valoración de estas casas.
• El tiempo de venta de viviendas solares es un 14% menor que el de casas convencionales, reflejando la creciente demanda de eficiencia energética.
• El 80% de los compradores considera la eficiencia energética un factor esencial en la decisión de compra.

Ejemplo práctico

Para una casa convencional en España,  valorada en 300.000 €:

Según los datos históricos mencionados previamente, una casa valorada en 300.000€ podría revalorizarse hasta por 60.000€ con la instalación de un sistema fotovoltaico.

Toda esta evidencia nos deja entrever que la instalación de placas solares supone una inversión que no solo se traduce en ahorro energético y sostenibilidad, sino que también incrementa el valor de la vivienda de forma tangible. En la mayoría de los casos, la revalorización oscila entre un 4% y un 8%, pero puede llegar hasta un 25% en condiciones favorables. Además, facilita la venta del inmueble y responde a una demanda creciente de eficiencia energética en el mercado inmobiliario español.

Fuentes:

Gráfica propia basada en los datos anteriores

[AESVAL – ¿Cuánto incrementa el valor de una propiedad un sistema de energías renovables?]

[Megawatt.es – Valorización de la vivienda gracias a las placas solares]

[Megawatt.es – Aumento del valor inmobiliario con placas solares]

[Brainsre.news – Wouter Draijer (Solarmente)]

[Sunhero – Los paneles solares aportan más valor a tu vivienda]

[Solarmente – ¿Las placas solares aumentan el valor de una vivienda?]

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